Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Financien, fiscaliteiten en taxaties Deel 2 Fiscaliteiten en Taxaties compendium en Werkboek | 9789490893101 | H.J.M. Clemens.

• 1 Belastingen

• 1.1 Omzetbelasting/BTW

  Dit is een preview. Er zijn 43 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1.1
  Laat hier meer flashcards zien

• Wat is een essentieel onderdeel van BTW?

  Het systeem van vooraftrek. De ondernemer, die BTW afdraagt, mag daarbij alle BTW in mindering brengen, die aan hem door andere ondernemers in rekening is gebracht.

• Waar wordt omzetbelasting over geheven?

  Geheven over levering van goederen en diensten, welke in Nederland, door ondernemers in het kader van hun onderneming worden verricht.

• Kan een persoon of rechtspersoon die een vrijgestelde prestatie levert toch BTW ondernemer zijn?

  Ja, BTW kan toch een rol spelen bij aan hem of door hem aan een andere ondernemer geleverde (onroerende) zaken

• Op welke zakelijke rechten wordt geen BTW geheven?

  Hypotheek en grondrente. Hypotheek is een zekerheidsrecht. De bedoelde rechten zijn: appartementsrecht, erfpacht, opstal, vruchtgebruik etc.

• Wat is een voorwaarde voor opteren?

  De verkrijger gaat het goed gebruiken voor prestaties, waarvoor min. 90% recht op vooraftrek bestaat. De verkrijgen rekent direct af met de belastingdienst = verleggingsregel.

• Wat zijn de voordelen van BTW belaste huur?

  1. Verhuurder kan de BTW op de aankoop terugkrijgen

  2. Verhuurder (ook particulier = belegger) kan op alle kosten ivm met verhuur de BTW terugkrijgen

  3. Huurder heeft als hij BTW ondernemer is een voordeel: de kosten voor de verhuurder zijn lager en er kan dus een gunstigere huurprijs bedongen worden.

• Wat is de pro-rato regeling?

  Splitsing van de voorbelasting naar vethouding tussen vrijgestelde en belaste omzet. Eerst kijken of op basis van gebouwelijke situatie een verdeling gemaakt kan worden.

• Welke taxatiemethoden ken je

  - vergelijkende benadering 
  -kostenbenadering 
  -inkomstenbenadering 
  -wettelijke benadering

• Uit welke taxatiemethoden bestaat de vergelijkende benadering (comparitieve)

  - referentiemethode (homogene groep buurt, soort, grootte, representatieve vergelijking) 
  -meervoudige regressiemethode (statistische analyse, meerdere variabelen zoals leeftijd oppervlakte, onderhoud. Groot aantal referentieobjecten nodig)
  -huurwaardemethode (huurwaarden soortgelijke objecten, uitsluitend bedrijfsmatige oz, Itza)
  -kapitalisatiemethode (gevonden (markt)huurwaarde omzetten in koopsom, waarde van een object leeg en vrij: kapitalisatiefactor, verhuurd: Bar en Nar)

• Hoe werkt de huurwaardemethode inclusief berekening

  Men vergelijkt de kwaliteit en kwantiteit van de te verhuren vloeroppervlakte in m2. De locatie oefent de grootste invloed uit op de huurprijs per m2 met name voor winkels. Huurprijs =
  
  gemiddelde huurprijs van de optimale m2 (ofwel zone A) = ITZA (in terms of zone A)