Startpagina / Samenvattingen / Hoofdlijnen Nederlands recht / recht-registergoed-hypotheekrecht

Apostrof - Absolute rechten - Recht van hypotheek

Q: Hoe kan een hypotheekhouder ervoor zorgen dat het registergoed waarop hij een recht van hypotheek heeft verkregen niet in waarde daalt?

In de hypotheekakte kunnen bepaalde bedingen worden opgenomen die erop gericht zijn, dat het betreffende registergoed niet (of niet verder) in waarde daalt. De wet noemt drie bedingen: Huurbeding Beding van niet-veranderen Beheersbeding

5 belangrijke vragen over Apostrof - Absolute rechten - Recht van hypotheek

Geef een omschrijving van het recht op hypotheek.

Het recht van hypotheek is een zekerheidsrecht op een registergoed. De hypotheekhouder (vaak een bank) kan zich op dit registergoed verhalen ingeval de geldlener (de hypotheekgever) zijn verplichtingen niet nakomt (zie art. 227 boek 3 BW).

Is een hypotheekrecht een afhankelijk recht?

Het hypotheekrecht is een afhankelijk recht: het vervalt zodra de lening geheel is afgelost.

Hoe kan een hypotheekhouder ervoor zorgen dat het registergoed waarop hij een recht van hypotheek heeft verkregen niet in waarde daalt?

In de hypotheekakte kunnen bepaalde bedingen worden opgenomen die erop gericht zijn, dat het betreffende registergoed niet (of niet verder) in waarde daalt. De wet noemt drie bedingen:

Huurbeding
Beding van niet-veranderen
Beheersbeding

Wat houdt een beding van niet-veranderen in?

Het beding van niet-veranderen is geregeld in art. 265 boek 3 BW. Een beding van niet-veranderen houdt in dat de hypotheekgever de inrichting of gedaante van het goed niet mag veranderen zonder toestemming van de hypotheekhouder.

Leg uit wat een zuivering in verband met het hypotheekrecht inhoudt.

Zie art. 273 van boek 3 BW. Dit artikel heeft betrekking op de zuivering na uitoefening van het recht van parate executie. Is een goed executoriaal verkocht en heeft de koper de koopprijs voldaan, dan gaan alle op het verkochte goed rustende hypotheken automatisch teniet.