Startpagina / Samenvattingen / Levensloop lesbrief VWO / huis-woning-koper

De oude dag - Koophuis of huurhuis?

5 belangrijke vragen over De oude dag - Koophuis of huurhuis?

Wat zijn verschillen tussen het kopen en huren van een huis?

Een koper heeft hogere kosten voor het ondehoud en de verzekering
Een koper moet onroerend zaakbelasting (OZB) betalen
Er is bij huren geen risico voor waardedaling
Huur is niet aftrekbaar bij de belastingdienst

Bedenk een aantal verschillen tussen het huren en het kopen van een woning.

Het huren van een woning brengt minder risico's met zich mee dan het kopen. De huurder loopt niet het risico van een waardedaling van de woning of een stijging van de hypotheekrente. Wel is de huur niet aftrekbaar bij de inkomstenbelasting, terwijl de hypotheekrente dat wel is.
Met de maandelijkse aflossing op de hypotheek wordt er ook gespaard voor de oude dag. Aan de andere kant heeft de koper hogere kosten voor het onderhoud en de verzekering van zijn woning. Ook moet er onroerend zaakbelasting (OZB) worden betaald door de koper.

Wat wordt er bedoeld als een huis 'onder water staat'?

De huisprijzen kunnen dalen, soms zelfs zo sterk dat de waarde van het huis kleiner is dan de hypotheek die erop rust. In zo'n geval zeggen we dat het huis 'onder water staat'. Als je je huis op zo'n moment verkoopt, blijf je zitten met een restschuld aan de bank.

Wat is het gevolg als je je huis verkoopt als het 'onder water staat'?

Wie een huis verkoopt als het 'onder water staat', heeft te weinig opbrengst om de hypotheek af te lossen en blijft achter met een restschuld aan de bank.

Bedenk een aantal transactiekosten die je maakt bij het kopen van een huis.

De koop van een huis gaat vaak gepaard met onzekerheden. Kopers doen vaak hun best om zoveel mogelijk informatie over de nieuwe woning te krijgen. Al deze inspanningen vallen onder transactiekosten, kosten die verbonden zijn met de ruiltransactie. Ook de kosten van de makelaar en notaris vallen hieronder.