Volgens artikel 6:252 lid 1 moet de verplichting strekken tot een dulden of een niet doen. Een kwalitatieve verplichting die bijvoorbeeld inhoudt dat door de schuldenaar bepaald onderhoud moet worden verricht (een ‘doen’) is derhalve niet verstaanbaar.

Nee, op grond van artikel 6:252 lid 5 wordt een blokkeringsclausule (de verplichtingen die de rechthebbende beperken in zijn bevoegdheid het goed te vervreemden) uitgezonderd.
Executoriale verkoop van het registergoed zou door een blokkeringsclausule bemoeilijkt worden.

Ja, tussen partijen onderling is de kwalitatieve verplichting geldig. Ten opzichte van derden wordt deze pas geldig na publicatie, dus inschrijving van de akte in de openbare registers van het Kadaster.