Lees hier de samenvatting en de meest belangrijke oefenvragen van Specialisatie Register makelaar wonen - Praktijkleer wonen (deel 1)

• 1 Makelaardij

  Dit is een preview. Er zijn 4 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 1
  Laat hier meer flashcards zien

• Welke handelingen moet de makelaar doen om de algemene voorwaarden van kracht te laten zijn?

  1. De makelaar moet de tegenpartij in de gelegenheid stellen van de algemene voorwaarden kennis te nemen.
     
  2. De algemene voorwaarden dienen voor of tijdens het sluiten van de overeenkomst ter inzage liggen en aan de wederpartij bekend zijn gemaakt.

  * Laat de gebruiker dit na dan zijn de algemene voorwaarden
     vernietigbaar. Er zijn wettelijk vastgelegde 19 bepalingen die niet
     in de algemene voorwaarden  mogen worden gezet (A236 BW6)

• Welke  brancheorganisaties zijn er voor de makelaardij en hoe heet hun certificeringsorganisatie / certificaat?

  NVM: Vastgoedcert (Kema nu Dekra en Hobéon)
  Vastgoedpro: Vastgoedcert dus Hobéon
  VBO:  DNV (SCVM)

• 2 Overdracht van vastgoed

  Dit is een preview. Er zijn 2 andere flashcards beschikbaar voor hoofdstuk 2
  Laat hier meer flashcards zien

• Welke 4 zaken dienen worden geregeld bij de opdracht tussen makelaar en koper?

  1. Opdr. schriftelijk vastleggen met gelding alg. voorwaarden
     
  2. Opdr.  omschrijving dienstverlening, loon en kosten incl BTW
  3. Makelaar moet aantonen dat opdr is aanvaard.
  4. Algemene voorwaarden aanbieden bij aanbod v makelaar.

  
  Bedenktijd soms wettelijk mogelijk van 14 dagen, moet in de opdracht. Ontbinding schriftelijk melden bij makelaar.

• Wat zijn de 6 verplichtingen van de makelaar?

  1. Voert de opdracht zorgvuldig en deskundig uit
     
  2. Houdt u regelmatig op de hoogte
  3. Is verplicht zijn aansprakelijkheid voor schade te verzekeren.
  4. Houdt zich aan AVG regels
  5. Mag alleen bij schriftelijk volmacht overeenkomst sluiten
  6. Mag niet voor zowel koper/verkoper of huurder/verhuurder optreden

• Wat zijn de 9 werkzaamheden van de makelaar?

  1. Voert (afgesproken loon) werkzaamheden voor vervulling opdr.
     
  2. De werkzaamheden worden schriftelijk vastgelegd.
  3. Bij bemiddeling; beoordelen waarde onroerende zaak, advies voor onderhandeling, uitvoeren onderhandeling.
     Tenzij anders schriftelijk vermeld bij bemiddeling;
  4. Uitvoeren en verzorgen promotie
     
  5. Info verzamelen (juridisch, fiscaal, bouwkundig) die nodig zijn.
     
  6. Helpen met verkrijgen energielabel
     
  7. Verzorgen bezichtigingen
     
  8. Advies geven en opstellen koop/huur overeenkomst
     
  9. Begeleiding afwikkeling
     

• Wat zijn de 5 bijzondere regels bij een taxatie?

  1. Door een geregistreerd taxateur te worden uitgevoerd.
  2. Deze dient in een rapport schriftelijk te worden vastgesteld met de waarde.
     
  3. Met doel vermelding, waarvan niet mag worden afgeweken.
  4. Bij meerdere taxateurs samen 1 rapport, of eigen bevindingen bij onenigheid. 
  5. Bij meerdere taxateurs, van beide eigen factuur.

• Wat is de definitie van de koopsom?

  Het bedrag dat de koper aan de verkoper moet betalen. Exclusief kosten voor overdracht (belasting, notaris- en kadaster kosten)
  

  1. bedrag inclusief BTW
  2. bij nieuwbouw; koop en aanneemsom inclusief BTW
  3. Bij erfpacht/opstal; koopsom +  10x jaar periodieke kosten

• Wat is de definitie van eigendom?

  Het meest omvattende recht dat een persoon op een zaak kan hebben.  Hierdoor exclusieve gebruiksrechten echter mag niet in strijd zijn met rechten van anderen of wettelijke bepalingen en ongeschreven recht.
  

  • Als het niet wettelijk anders is bepaalt, is de eigenaar van een zaak (door natrekking) ook eigenaar van alle bestanddelen.
  • Vanaf het moment van vast monteren van goederen in/aan onroerend goed, is het eigendom. De eigenaar behoudt wel betalingsverplichting.
    

  De makelaar dient hier goed op te letten en vermelden!

• Wat zijn de vereisten voor een rechtsgeldige overdracht van eigendom?

  1. Levering (pas eigenaar bij inschrijving kadaster, tot die tijd oude eigenaar verplicht tot levering)
     
  2. Geldige titel (de rechtsgrond die leidt tot de verplichting om te leveren, bij koop/ruil/schenking)
  3. Beschikkingsbevoegdheid (eigenaar/curator bij faillissement/pandhouder/hypotheekhouder)

• Waar moet de koopakte aan voldoen en wat moet de makelaar hiervoor doen?

  1. De makelaar dient noodzakelijke informatie in te winnen (opdrachtgever/gemeentelijke bestemmingsplan/openbare registers en kadaster i.v.m. beperkingen (bv hypotheek) Denk ook aan duidelijke vermelding van kadastrale grondstukken.
     
  2. De koopakte is definitief tenzij er ontbindende voorwaarden in staan vermeld zoals; onmogelijkheid tot financiering of verkoop oude woning.
  3. Indien er voorwaardelijke verbintenissen in de koopakte staan kan de werking worden opgeschort of worden ontdaan.
     Denk aan; treedt in of uit werking als aan een toekomstige voorwaarde wordt voldaan (overlijden bv)