Startpagina / Samenvattingen / Zwaartepunten van het vermogensrecht / registers-feiten-openbare

Leveringswijzen - Levering van registergoederen - De openbare registers voor registergoederen

4 belangrijke vragen over Leveringswijzen - Levering van registergoederen - De openbare registers voor registergoederen

Welke dingen kunnen worden ingeschreven in de openbare registers?

Er kunnen geen rechten in worden gepubliceerd, maar alleen feiten. Art. 3:17 BW en andere bepalingen bepalen welke feiten kunnen worden ingeschreven in de openbare registers.

Waarom hebben wij een negatief registerstelsel?

Inschrijving in het register schept geen recht, het is slechts een vereiste voor het doen intreden van het recht van overdracht of vestiging van een beperkt recht.

Waarom hebben wij een onvolledig registerstelsel?

Er kunnen rechten op registergoederen rusten die verkregen kunnen zijn buiten de registers om. Zo garandeert de laatst ingeschreven akte van levering niet dat de genoemde verkrijger ook de laatste verkrijger van het registergoed is.

Wat gebeurt er als een derde de openbare registers niet bekijkt wanneer hij de eigenaar wil worden van een bepaald registergoed?

De derde partij neemt het risico dat hem later feiten kunnen worden tegengeworpen die hij uit de openbare registers had behoren te weten. Uit art. 3:23 BW volgt namelijk dat hem geen beroep op goede trouw komt, wanneer dit beroep insluit een beroep op onbekendheid van de feiten terwijl deze bij raadpleging wel bekend zouden zijn --> gaat alleen om inschrijfbare feiten.